Кредит на дачу: как оформить на загородное строительство?!

Для многих городских жителей стать владельцем собственного дачного участка большое счастье, ведь это место, где можно отдохнуть от городской суеты, шума и просто выехать с друзьями на шашлыки.

Но, чтобы приобрести недвижимость, даже за городом, понадобятся немаленькие финансовые вложения, которых зачастую в граждан попросту нет или не хватает некоторой суммы, дабы осуществить дорогостоящую покупку.

В таких случаях выходом является ипотека, оформление которой в разных учреждениях характеризуется своими нюансами.

Можно ли оформить кредит на дачу?!

Кредит на дачуЗалогом успешного кредитования является выдача заемных средств с перспективными целями, то есть вложить активы в те ресурсы, пользующееся спросом в любое время.

Не исключением являются и дачные дома, так как они имеют хорошую ценность среди покупателей и всегда востребованы.

А это значит, что и финансовые учреждения не теряют возможность получить свою прибыль на их купле/продажи и специализируются на выдаче ссуды на покупку загородной недвижимости.

К числу кредиторов, предоставляющих такие услуги, относятся:

Стоит отметить, что некоторые из них разработали ипотечные программы с учетом небольших процентных ставок, другие же наоборот подняли их максимально, при этом одни требуют вносить задаток, а другие позволят купить дачу в кредит без первоначального взноса.

В общем, весь процесс оформления ипотеки на загородную недвижимость схожий с покупкой квартиры в кредит, тот же сбор необходимых документов, составление заявления на выдачу ссуды и ожидание решения, вот только требования к заемщику более жесткие, а срок долговых инвестиций короткий.

Особенности получения ипотеки на частную собственность!

Кредит на дачу может стать серьезным испытанием для покупателя, так как этот шаг несет за собой немалую бумажную волокиту, к тому же со стороны банка возникает много вопросов связанных с земельным участком, на котором стоит или планируется строительство объекта.

Специфика получения залога на жилую собственность заключается в разногласии экспертов, проводящих оценочные работы относительно собственности и, чаще всего, конечные цифры далеко не сходятся с той ценой, о которой договорились покупатель и продавец.

Поэтом, неоднократно случается так, что денег, выданных кредитором взаймы недостаточно для оплаты покупаемого жилища.

Кредит на загородное строительство — это серьезный шаг не только для заемщика, но и для организации, выдающей эту ссуду, а это значит, что точность в измерении земельного участка очень важный момент.

Вдобавок, рассматриваемый объект должен быть подключен к водоснабжению, электроснабжению, оборудован рабочей системой отопления.

Как оказалось, требования к дачам, которые планируются приобретаться в кредит, имеют завышенный характер, к тому же, на них, в обязательном порядке, оформляется страховой договор, так как опасность от злоумышленников в таких точках достигает максимального уровня.

Еще один момент, говорящий об особенностях ипотеки на частный дом — это пункт, прописанный практически в каждой кредитной программе, о предоставлении залогового имущества, которое в случае неуплаты займа, переходит во владения финансовой организации.

Как говорят профессионалы, выгодно приобретать дачные дома там, где хорошо развита инфраструктура и жилье высоко оценивается, во всех остальных случаях правильно будет оформить кредит на загородное строительство.

Загородное и дачное строительство с Сбербанком!

Кредит на дачуУспешными считаются договора на частное строительство в залог в Сбербанке России. Здесь пользователям предлагается одновременно несколько заемных программ на выбор:

  • на приобретение готовой дачи;
  • на строительство дома;
  • на покупку земельного участка.

Как правильно поступить решает каждый клиент индивидуально, но в любом случае заемщик обязывается предоставить банковским представителям полный пакет документов, свидетельствующих о личности гражданина Российской Федерации и подтверждают его платежеспособность.

Стоит отметить, что учреждение выдает ссуду, сроком до 30 лет, только пользователям, имеющим право собственности на другую недвижимость и возможность внести первоначальный платеж в размере от 25 % полной стоимости покупаемого объекта.

На рассмотрение запроса кадровые специалисты тратят от 3 до 7 дней, после чего должник получает положительное решение или отказ в кредитовании.

Тем, кому банк одобрил заявление необходимо в кратчайшие сроки собрать и предоставить полный пакет бумаг по предмету собственности, на основе которого будет подготовлена документация.

После подписания договора и генерального соглашения, заемщику нужно зарегистрировать свои права на жилище в государственном реестре.

Требования к дачному объекту в банках России!

Хотя многие кредиторы и не практикуют выдачу ипотеки на дачу из-за больших рисков, связанных с земельными участками, на которых располагаются объекты, все же остаются организации, специализирующиеся на таком виде ссудах.

Но, чтобы себя максимально застраховать, они не просто увеличивают процентную ставку по кредиту, а еще и выдвигают жесткие требования к объекту и самому заемщику. Залоговая недвижимость, в первую очередь, должна быть подтверждена документами на право собственности не только на саму постройку, а и на земельный участок.

Вопросы могут возникнуть с пропиской, с кадастровым планом и бумагами, выданными БТИ. Поэтому, прежде чем обращаться в банк, клиент должен проконсультироваться у нотариуса, и урегулировать возникшие проблемы с документами.

Помимо полного оборудования коммуникациями дача, на которую оформляется кредит, должна иметь прочный, устойчивый фундамент. Очень важно, чтобы дом был пригодным для круглогодичного проживания, иначе при возникновении неполадок в ссуде будет отказано.

А все потому, что банковские представители не будут оплачивать нерентабельные, старые постройки, которые со временем совершенно не будут востребованы, поэтому любые неточности вызывают подозрение высоких рисков.

Стоит обратить внимание и на то, что не все финансовые организации готовы выдать в долг средства на покупку деревянных сооружений. Это связано с возможностью утраты имущества из-за пожара и т.д. Предпочтения профессионалов отдаются прочным кирпичным, блочным постройкам.

Согласно правилам, клиент должен предоставить кредитору отчет, по экспертной оценке, недвижимости. Если продавец состоит в браке, то на руках у покупателя должны быть нотариально заверены документы о том, что объект продается по взаимному согласию.

Не остаются без внимания и постройки, сооруженные вокруг дачи, на них также необходимы акты из отдела техинвентаризации.

Документы и сроки подтверждения целевого использования кредита!

Кредит на дачуИпотечные ссуды, как правило, имеют целевой характер, поэтому владельцы обязуются использовать их по назначению, в противном случае их ждет ответственность.

Все нюансы, связанные с сделкой между банком и заемщиком, предварительно прописываются в договоре и несоответствие указанным пунктам может стать призывом к ее расторжению.

После подписания генерального соглашения, клиент должен обратится в Росреестр и поставить покупаемый дом на регистрацию. В специализированном государственном учреждении он получит справку, подтверждающую его визит и цели.

Этот акт пользователь должен лично предоставить сотрудникам банковского отделения в течени 3-х дней, с момента обращения в Росреестр.

В случае, если такой документ не предоставляется в финансовую организацию, а деньги используются не по целевому назначению, гражданин автоматически попадает в черный список банка и больше не может обслуживаться по программам кредитования.

Рекомендуем: «Все об ипотечном договоре!»

К тому же, по текущему займу на загородное жилье, кредитор учреждение имеет право потребовать досрочное погашение долга в полном объеме, с учетом процентной ставки за весь срок кредитования.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что ипотека на дачу имеет сложный характер, а нецелевое использование средств строго наказывается банковской организацией и несет за собой серьезные последствия.

Прежде чем подписать кредитный договор, заемщик должен внимательно прочитать все его пункты и ознакомиться с размерами штрафных санкций за невыполнение обязательств перед банком.